Bilan d'un an et demi de construction immobilière à Paris et en banlieue

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  • La construction est en augmentation

    Elle atteint aujourd'hui des chiffres reccords

    Mais plusieurs facteurs peuvent expliquer cette tendance

    Les taux d'emprunt et les aides de l'Etat
    Prennent une place importante ici

    On estime à 64 200 logements en construction ou construit de 2015 à aujourd’hui. Un chiffre record, depuis 15 ans jamais l’immobilier n’avait atteint de tels chiffres. Entre 2014 et aujourd’hui la hausse serait de 15,1% s’expliquant de multiples façons :

    - Des taux historiquement bas

    - Elargissement des conditions d’accès au prêt à taux zéro.

    - Les collectivités locales soutiennent le développement de logement

    C’est une bonne nouvelle pour les franciliens, car les prix immobilier de la région Ile de France et Paris sont élevés et on enregistre un léger recul des prix de -0,7% par an.

    A Paris la stabilité des prix reste la même avec une baisse de seulement -0,1%, soit 8 000€/m2. En revanche, en petite couronne les prix ont baissé de -1,8% soit un prix de 4 240€/m2 et de -2,1% en grande couronne (2 920€/m2).

    L’immobilier neuf ou les rénovations (travaux) sont donc privilégiées par rapport aux années précédentes. En effet, en 2015, l’Ile-de-France a enregistré plus de 69 000 demandes de permis de construire. Les autorisations de chantier ont progressé de 1,8% à 383 100 unités alors que le nombre de logements en chantier reste pourtant stable (+0,3%), soit de 351 800 unités.

    Néanmoins, cette relance économique du marché cache des inégalités et des dynamiques différentes en fonctions des différentes parties de l’Ile-de-France. Les mises en chantier dans le Val de Marne (+94,8%), dans les Yvelines (+33,3%) et à Paris (+44,3%) masquent une baisse de 11,6% dans le Val d’Oise. Le préfet de la région Ile-de-France conforte les particuliers et les professionnels en expliquant la « mobilisation des collectivités (…) en faveur de la construction de logements.

    Depuis 2015 et jusqu’à aujourd’hui on estime une hausse des volumes de transaction du neuf. Favorisé par le dispositif Pinel qui favorise les investisseurs par rapport au précédent dispositif : Duflot.

    Source: lenouvelobs.com / pap.com

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