En effet, les primo-accédants souhaitant acquérir un logement neuf, ou ancien nécessitant des travaux ou construire, bénéficient d’un élargissement des conditions d’accès du PTZ (prêt à taux zéro). Si le bien en question est une résidence principale et le premier bien immobilier acquis par le ménage.
Le PTZ est accordé par des banques ayant signé une convention avec l’Etat. Nécessitant un apport personnel (fortement recommandé), le prêt à taux zéro se complète par un prêt immobilier principal.
Début 2016, un ménage n’étant pas propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années est à nouveau éligible.
Sans frais de dossier et sans intérêt le montant des remboursements dépend du montant global de l’opération, ainsi que le nombre de personnes faisant partie du ménage et bien sûr ses ressources générales.
Bien entendu l’emprunt effectué ne doit pas dépasser un certain plafond de revenus. Car il varie en fonction de la zone du bien souhaité et de la composition du ménage.
La zone du bien ciblé est déterminante. On considère les zones tendues (zone A : région parisienne) et les zones « moins » tendues (zone C : région rurale) les zones B faisant le lien.
Plus la zone est tendue, plus les plafonds de ressources nécessaires au prêt à taux zéro sont élevés. Logiquement, le montant du prêt va s’élever.
Le nouveau prêt à taux zéro (PTZ) permet d’assurer :
1. le financement de 40 % de l’achat d’un logement neuf ou ancien ;
2. l’accès à un plus grand nombre de ménages a ce dispositif avec l’augmentation des plafonds de revenus pris en compte (74 000 € contre 72 000 € auparavant en zone A pour un couple avec deux enfants ou encore, par exemple, 37 000 € contre 36 000 € pour un célibataire en zone A) ;
3. la possibilité pour les ménages de commencer leur remboursement du PTZ dans un délai différé de 5, 10 ou 15 ans (en fonction de leurs revenus) ;
4. l’allongement de la durée du prêt sur 20 ans minimum afin de réduire le montant des mensualités.
Il est important de savoir que le zonage A, B et C existe. Il est établi en fonction de la tension du marché immobilier de la zone. La zone A comprend par exemple la région ile de France, la partie française de l’agglomération genevoise et la côte d’azur.
Pour conclure, le prêt à taux zéro n’a jamais été aussi flexible et intéressant pour les primo-accédants. Un crédit immobilier, un rachat de crédit ? ASGCOURTAGE vous accompagne durant l’ensemble du processus de financement.
Source: Agentboursier.com , servicepublic.com , Les Echos