Si vous souhaitez vendre votre habitation ou tout simplement connaître sa valeur actuelle, il faudra procéder à une estimation. Mais quel est le prix de cette évaluation ? Dans cet article, ASG Courtage vous en dit plus sur le coût de l’estimation de votre logement !
Pourquoi faut-il faire estimer votre bien immobilier ?
Tous les professionnels du secteur vous l’affirmeront : connaître la valeur de votre logement est absolument essentiel. Cela va vous permettre de faciliter la vente, et parfois, de saisir de meilleures opportunités. En clair, une estimation vous aidera à vous positionner sur le marché immobilier. Vous pourrez ainsi afficher un prix cohérent, qui n’effrayera pas les potentiels acquéreurs. En effet, si le prix est trop bas, ces derniers pourront avoir des doutes quant à la qualité de votre logement. Sous-estimer votre habitation vous fera également perdre de l’argent sur la vente. En revanche, s’il est trop cher, alors les acheteurs se dirigeront vers des biens similaires affichant des prix compétitifs.
Pour résumer, l’estimation de votre logement vous aidera à vendre plus vite et à un prix juste. Cette valeur dépend de plusieurs facteurs tels que :
- la superficie ;
- l’emplacement ;
- l’état du bien ;
- son prix au m² ;
- sa performance énergétique.
Estimation de votre logement : quel prix ?
Deux types de solutions s’offrent à vous pour faire estimer votre bien : les estimations gratuites et les estimations payantes.
Les estimations gratuites
Instaurée en février 1970, la loi Hoguet règlemente l’activité des professions immobilières. Plus précisément, son objectif consiste à protéger le public en imposant plus de transparence, notamment sur le tarif des prestations. Mais ce n’est pas tout : la loi Hoguet interdit aux agences, aux agents et aux mandataires immobiliers de facturer l’estimation d’un bien.
Ces trois professionnels du secteur peuvent donc effectuer l’évaluation de votre logement gratuitement si vous leur demandez. Le coût, à leur charge, est inclus dans la commission de vente. Si l’un d’entre eux réalise la vente, alors il récupéra ces frais sur la commission.
Estimation de votre logement : les évaluations payantes
Contrairement aux experts immobiliers (agences, mandataires…), les notaires ne sont pas concernés par la loi Hoguet. Cela signifie que leur prestation est payante. Si vous décidez de passer par un notaire pour déterminer la valeur de votre bien, il vous faudra compter entre 250 et 300 €. Vous avez la possibilité de fixer le montant des honoraires d’évaluation avec votre notaire. Notez également qu’il faudra ajouter les émoluments au coût de l’estimation (voir article sur les frais de notaire et droits de mutation) si la vente aboutit.
Bon à savoir : de nombreux simulateurs en ligne vous permettent d’estimer votre logement gratuitement et en quelques minutes !
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