Foire aux questions

Assurances

L’assurance emprunteur

L’assurance décès invalidité a un coût ! Beaucoup d’emprunteurs ne savent pas qu’il est possible de ne pas souscrire l’assurance dans le contrat groupe de la banque de façon à payer bien moins cher sont assurances. Bien souvent les emprunteurs sont concentrés sur le taux d’intérêt et oublient le coût de l’assurance décès invalidité (ADI).

L’assurance décès invalidité est donc une variable non négligeable du coût du crédit immobilier. Elle est théoriquement; pas obligatoire; mais dans la pratique; elle est totalement indispensable.

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Crédits immobiliers

Le prêt-relais

Bien souvent une opportunité immobilière intéressante nécessite une réactivité importante. Certains investisseurs souhaitent saisir rapidement ces opportunités pour faciliter leur investissement et le déménagement à venir. Dans ces cas-là; le prêt-relais est une opération financière intéressante.

Après avoir fait une demande de prêt-relais; la banque prêteuse peut accorder ce prêt avant la vente du logement actuel. Lorsque la vente de leur bien sera effective; les emprunteurs commenceront à rembourser le prêt.

Ce prêt est bien souvent d'environ 70% de la valeur de la propriété. Le prêt-relais peut être associé à un second crédit si la situation l'exige. Par contre la durée du prêt est définie en fonction de la période de la vente du bien. Cette période ne pourra en revanche pas dépasser deux ans.

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Rachats de crédits

Ne pas confondre le rachat de crédit immobilier.

Depuis la baisse des taux d'emprunt historique; le rachat de crédit est devenu l'opération financière la plus populaire depuis moins de deux ans. Mais attention plusieurs autres opérations bancaires qui lui ressemblent existent aussi.

Le rachat de crédit immobilier profite de la baisse des taux de crédit immobilier; ainsi que de la concurrence des groupes bancaires. Une banque concurrente à la vôtre va vous proposer de racheter votre crédit en appliquant les nouveaux taux en vigueur. Vous réaliserez donc des économies importantes; car le nouveau taux sera forcément bien plus bas que le taux d'origine de votre prêt immobilier.
Cette opération est donc très intéressante pour les investisseurs.

Deux autres opérations bancaires ressemblent au rachat de crédit; mais ne sont pas des rachats de crédit immobilier :

– La renégociation du taux d'emprunt.

– Le regroupement de crédit 

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Assurances

Pour quels risques suis-je couvert grâce à l’assurance emprunteur?

L'assurance emprunteur que vous payez en plus des intérêts du crédit immobilier; complète les mensualités prélevées par l'établissement prêteur.
L'assurance vous couvre en cas de décès; maladie grave pouvant entraîner une invalidité ou bien la perte d'emploi. Lorsque vous êtes dans l'impossibilité physique de travailler pour rembourser vos mensualités; l'assurance emprunteur prendra le relais. L'incapacité de travail; l'invalidité ainsi que le décès sont les trois modalités entrainant la prise en charge des mensualités du crédit par l'assurance emprunteur.

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Crédits immobiliers

Question sur le crédit immobilier

Un crédit immobilier est une demande de prêt de la part d’un individu auprès d’un établissement bancaire; l’établissement prêteur. Comme son nom l’indique; un crédit immobilier est un emprunt monétaire pour financer un bien immobilier; ayant un usage d’habitation ou professionnel. 

Cet investissement peut être réalisé pour la résidence principale de l’emprunteur ou alors dans l’optique de réaliser un investissement locatif; afin de réaliser un profit. 

Un emprunt immobilier peut aussi financer des rénovations conséquentes; ou financer des travaux d’entretien d'un bien immobilier.

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