Le passage à la retraite est un moment délicat : les revenus peuvent diminuer jusqu’à 40 %. Mais alors, comment bien préparer sa retraite afin de compenser ce manque à gagner ? L’immobilier neuf se présente comme une solution adéquate. Complément de salaire, réduction d’impôt, transmission… Découvrez les atouts de l’investissement locatif neuf et comment l’optimiser !
Investir dans l’immobilier neuf : les avantages
Un achat en VEFA offre de nombreux avantages. Voici les principaux !
Un complément de revenu pour bien préparer sa retraite
À la retraite, vos revenus vont inévitablement diminuer. Grâce à un investissement dans l’immobilier neuf, vous avez la possibilité de compenser cette perte ! En effet, la mise en location de votre bien générera des revenus fonciers qui s’ajouteront à votre pension. Vous allez donc conserver et stabiliser votre pouvoir d’achat.
Un avantage fiscal pour réduire ses impôts
Afin d’encourager l’investissement locatif en France, le gouvernement a mis en place un dispositif avantageux : la loi Pinel. Lorsque vous acquérez un bien en VEFA, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt (soumise à certaines conditions). Son montant dépend de la durée de la mise en location :
- 12 % pour une période de 6 ans ;
- 18 % pour une durée de 9 ans ;
- 21 % pour une période de 12 ans.
Attention : dès 2024, la loi Pinel devient Pinel Plus.
Une transmission facilitée pour les héritiers
En investissant dans le neuf, vous allez développer et diversifier votre patrimoine. Si vous souhaitez le transmettre sans difficulté à vos héritiers, c’est tout à fait possible ! Une transmission en nue-propriété permettra non seulement de réduire les frais de succession, mais aussi de donner la pleine propriété à vos successeurs à votre décès.
Investir efficacement dans la pierre pour bien préparer sa retraite
Il existe quelques astuces pour réussir son investissement dans le neuf. Les voici !
Sélectionner un emplacement judicieux
Avant d’acquérir votre logement neuf, vous devez garder en tête que la localisation est un critère essentiel. Il faut en effet choisir une ville où le taux de vacances locatives est faible afin de trouver preneur ! De plus, dans la plupart des cas, les locataires sont à la recherche de biens situés non loin des commerces de proximité, proches des transports et des écoles. Veillez donc à sélectionner un emplacement attractif pour attirer les locataires.
Fixer un loyer dans les prix du marché
Certains propriétaires sont tentés de proposer un loyer bien plus haut que ceux du marché : c’est une erreur ! Il vaut mieux percevoir un loyer tous les mois que de prendre le risque de ne pas trouver de locataire. En plus de cela, il existe des situations où le prix des loyers est encadré. Résultat : les propriétaires qui ne respectent pas les seuils en vigueur peuvent se voir pénaliser.
Faire appel à un spécialiste pour bien préparer sa retraite
Si vous souhaitez acquérir un bien neuf pour anticiper votre retraite, rapprochez-vous d’un spécialiste. Il vous aidera à :
- optimiser votre investissement locatif ;
- trouver le logement adéquat pour votre projet ;
- trouver les meilleures solutions de financement.
Courtier immobilier depuis plus de 10 ans, ASG Courtage vous accompagne dans votre investissement locatif neuf. Contactez-nous !